5 Fouten die zelfbouwers maken bij renovatie
(en hoe je ze voorkomt)
Renovaties zijn populairder dan ooit in België. Of het nu gaat om een oude fermette opfrissen of een rijwoning omtoveren tot een moderne gezinswoning, steeds meer mensen kiezen ervoor om zélf de handen uit de mouwen te steken. Zelfbouw biedt veel voordelen: je bespaart op arbeidskosten, houdt controle over het proces én het geeft voldoening.
Maar… het is niet zonder risico. Wie zelf renoveert, stoot onderweg gegarandeerd op valkuilen. Hieronder bespreken we de vijf meest gemaakte fouten door zelfbouwers — en vooral hoe jij ze kunt vermijden.
1. Geen duidelijke renovatieplanning maken
Veel zelfbouwers beginnen vol enthousiasme met slopen of bouwen, maar zonder een goed plan. Het resultaat? Chaos. Je werkt dan in de verkeerde volgorde, moet zaken herdoen of komt tot de ontdekking dat bepaalde keuzes niet meer omkeerbaar zijn.
Tip: Maak een stappenplan op voor je begint. Denk na over volgorde (bv. elektriciteit en leidingen vóór pleisterwerken), levertermijnen van materialen, en de ideale timing van externe vakmensen. Plan met een marge — er loopt altijd iets uit.
2. Te weinig kennis van de technische voorschriften
België heeft strikte normen rond elektriciteit, ventilatie, isolatie, EPB, enzovoort. Als je hier geen rekening mee houdt, kan je renovatie nadien letterlijk onwettig zijn — en kan je problemen krijgen bij keuring of verkoop.
Tip: Informeer je goed, zeker over:
- Minimale R-waarden voor dak-, muur- en vloerisolatie
- Vereisten voor ventilatiesystemen (bijv. systeem D)
- Verplichtingen rond regenwaterrecuperatie
- Elektriciteitsnormen en AREI-keuring
Laat je eventueel bijstaan door een EPB-verslaggever, architect of technisch adviseur.
3. Verkeerde of goedkope materialen kiezen
De verleiding is groot om te besparen op materiaal. Denk aan goedkope vloerbekleding, ramen zonder hoogrendementsglas, of dampdichte folie van twijfelachtige kwaliteit. Dat lijkt op korte termijn voordelig, maar kan op termijn zorgen voor vochtproblemen, energieverlies of snelle slijtage.
Tip: Bespaar niet op de verkeerde dingen. Vraag professioneel advies over materialen die geschikt zijn voor jouw project én Belgisch klimaat. Kwaliteit loont op lange termijn, zeker bij isolatie, dakbedekking en buitenschrijnwerk.
4. Overmoed: te veel zelf willen doen
Je wil zoveel mogelijk zelf doen — logisch. Maar sommige werken zijn écht specialistenwerk: denk aan dakconstructies, elektriciteit, sanitair of stookinstallaties. Een foutje daar kan gevaarlijk zijn of leiden tot dure herstellingen achteraf.
Tip: Bepaal vooraf wat je aankan. Doe zelf de voorbereidende of ondersteunende werken (afbraak, opruimen, chape, schilderen…), maar schakel vakmensen in voor complexe technieken of werken die wettelijk gekeurd moeten worden.
5. Te weinig aandacht voor vocht en ventilatie
België heeft een vochtig klimaat. Een klassieker: muren worden mooi afgewerkt zonder dat de oorzaak van opstijgend vocht werd aangepakt. Of: men isoleert perfect, maar vergeet ventilatie te voorzien, met schimmelvorming tot gevolg.
Tip: Zorg voor een degelijk ventilatieplan. Behandel vochtproblemen aan de bron. Laat je adviseren door een expert als je twijfelt over de vochtbalans van je woning. Denk ook aan natuurlijke verluchting via ramen of een ventilatiesysteem met warmterecuperatie.
Tot slot: zelf bouwen is top, maar voorbereiding is alles
Renoveren in eigen beheer is haalbaar — zéker in België, waar het aanbod aan zelfbouwsystemen en ondersteuning groot is. Maar onderschat het niet. Informeer je grondig, werk met een planning, en durf hulp in te schakelen waar nodig. Zo maak je van je renovatieproject een succesverhaal, zonder (te veel) verrassingen.
Wil je advies of ondersteuning bij jouw renovatieproject?
Wij helpen zelfbouwers met technisch advies, materiaalkeuze en begeleiding op maat. Neem vrijblijvend contact met ons op!